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Rompere le tradizioni: Il mercato delle seconde case

Da Linsey Stonchus

A causa di Covid-19, il 2020 ha visto innumerevoli tendenze non convenzionali nell'industria delle seconde case, tra cui l'aumento degli acquisti di case primarie e forti performance di vendita in generale. Questo non dovrebbe sorprendere, le case nei mercati di vacanza offrono molti dei servizi più desiderati in questo momento - spazio, ambiente naturale e privacy.

Attraverso la vasta rete globale di Luxury Portfolio International, abbiamo compilato gli approfondimenti di sei mercati di seconde case di successo, tra cui Annecy, Francia; Lake Tahoe, Nevada; Naples, Florida; The Hamptons, New York; Isole Turks e Caicos; e Whistler, Canada, fornendo uno sguardo sull'anno che abbiamo avuto.

Gratta le previsioni

I mercati delle seconde case su tutta la linea hanno visto un aumento del volume delle vendite e numeri da record. Per esempio, Lake Tahoe ha assistito a uno dei suoi migliori anni della storia, raddoppiando il suo volume di vendite rispetto al 2019. Ciò che rende questa statistica ancora più affascinante è che è stata raggiunta negli ultimi sette mesi dell'anno, trainando un mercato che era in calo del 24-25% in primavera.

Gli agenti immobiliari sono fiduciosi che la performance positiva delle vendite si porterà nel 2021, tuttavia, l'inventario sarà una barriera. I mercati ad alto rendimento stanno assistendo ad una diminuzione del numero di case in vendita. Di conseguenza, i valori delle case continueranno il loro aumento, nel frattempo, alcuni slanci di vendita visti nell'ultimo anno rallenteranno.

Chi sta comprando?

Il lago Tahoe, Napoli e Whistler hanno visto un'impennata di giovani acquirenti, alcuni dei quali stanno acquistando la loro prima residenza primaria. Questo è dovuto alla maggiore adozione del lavoro da casa, che ha permesso agli acquirenti di scambiare la vicinanza all'ufficio per comunità che meglio corrispondono ai loro stili di vita desiderati.

Come aneddoto di questa tendenza, gli Hamptons hanno visto le iscrizioni scolastiche aumentare bruscamente, segnalando una base di residenti più permanente nella regione.

Un'altra osservazione generale è stata la maggiore enfasi sugli acquirenti locali. Per alcuni, come a Lake Tahoe, gli acquirenti locali dalla California del Nord sono sempre stati la norma. Whistler, tuttavia, vede tipicamente una solida base di acquirenti internazionali, ma questa abitudine è stata notevolmente ridotta a causa delle restrizioni di viaggio. Tuttavia, gli acquirenti locali sia dal Canada che dagli Stati Uniti hanno mantenuto alte le vendite.

Un'eccezione di spicco alla tendenza degli acquirenti locali è il mercato in Florida, che ha attratto acquirenti da tutti gli Stati Uniti, soprattutto quelli provenienti da grandi città o stati ad alta tassazione. È interessante notare che si stanno vedendo anche acquirenti dall'ovest, compresi i residenti della California, Nevada e Texas - aree da cui gli acquirenti provengono meno frequentemente.

Più è più

Complessivamente, gli acquirenti vogliono più di tutto - più spazio, più servizi e maggiore privacy. Secondo il nostro rapporto di novembre 2020, The Modern Luxury Home: Reimagined, la mancanza di spazio è tra i motivi principali per cui gli acquirenti si trasferiscono.

Significativamente, gli acquirenti stanno abbandonando i condomini e le case a schiera per case unifamiliari. Questo fenomeno è stato osservato in località che includono Whistler, Napoli e Turks and Caicos.

Stanno anche dando la priorità alle case che sono chiavi in mano, cercando di evitare lunghe ristrutturazioni, soprattutto quando tali progetti hanno visto gravi arretrati. La piscina, per esempio, è stata segnalata come un'amenità top in The Modern Luxury Home - e alcune regioni stanno segnalando che l'attesa può richiedere fino a un anno.

Le altre due principali amenità trovate nel rapporto sono stati gli uffici e le palestre, una tendenza osservata anche tra i mercati delle case vacanza. Nel frattempo, l'intrattenimento è anche essenziale, come evidenziato dalla domanda di cucine all'aperto, cantine e sale multimediali.

Infine, le case intelligenti continuano la loro ascesa, con caratteristiche di punta che includono sistemi di automazione per l'illuminazione e altre tecnologie, così come sistemi di sicurezza e stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Come per i mercati immobiliari primari, COVID-19 ha completamente rotto lo stampo di come sono i mercati delle seconde case - gli acquisti vengono fatti in bassa stagione, le residenze primarie sono in aumento, e gli acquirenti sono più giovani e più locali. L'attrazione di queste regioni è grande con i loro servizi in stile resort, gloriosi dintorni naturali, e una maggiore solitudine dal mondo.

I mercati delle seconde case dovrebbero rimanere forti fino al 2021, con la barriera più significativa che è l'incontro della domanda. Con tutto il rumore del mondo, è essenziale possedere uno spazio in cui si possa fuggire.

Per i contenuti bonus del nostro pezzo sulle seconde case, compresi i servizi e le tendenze principali, guarda l'articolo nella sua interezza nel nuovo numero di RivistaLuxury Portfolio .

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