Approfondimenti economici: Aprile/maggio 2024

Nel settore immobiliare è fondamentale rimanere al passo con le tendenze del mercato, ma anche con quelle dell'economia globale, che non riguardano solo il settore immobiliare, ma la maggior parte degli aspetti della vita quotidiana.

Tenetevi aggiornati su Luxury Portfolio International , dove la dottoressa Marci Rossell, capo economista di Leading Real Estate Companies of World, condivide le sue cinque principali intuizioni dell'ultimo mese.

1. Inflazione e attività dei consumatori

La speranza di un taglio dei tassi a giugno da parte della Federal Reserve si è ormai infranta, poiché la spesa per i consumi continua ad alimentare l'inflazione nonostante i molteplici rialzi dei tassi della Fed per il 2023.

Perché? Nell'era attuale, i consumatori danno la priorità alla sicurezza del lavoro rispetto ai tassi di interesse quando prendono decisioni di spesa. Grazie ai solidi portafogli azionari, ai valori elevati delle case e alle solide prospettive di lavoro, i consumatori mantengono abitudini di spesa robuste, che portano a un'inflazione persistente.

A fine aprile, i prezzi al consumo sono aumentati complessivamente del 2,7% su base annua, secondo il tasso di inflazione PCE core. 

2. Federal Reserve e obbligazioni del Tesoro

È probabile che eventuali tagli da parte delle autorità federali vengano rinviati almeno fino a settembre.

A metà aprile le tensioni in Medio Oriente hanno fatto schizzare i prezzi del petrolio oltre i 90 dollari al barile, esacerbando l'inflazione, e l'escalation del conflitto tra Iran e Israele ha provocato un effetto "fuga verso la sicurezza" tra gli investitori che hanno cercato di ridurre il rischio spostando i fondi nel Treasury decennale.

A fine aprile, gli investitori si aspettano che i rendimenti dei Treasury superino il 5% raggiunto lo scorso ottobre, un numero che non si vedeva da oltre 16 anni. 

3. Mercato immobiliare

I tassi ipotecari hanno nuovamente superato il 7% e, legati come sono al rendimento del Tesoro a 10 anni, è improbabile che scendano significativamente fino a quando quest'ultimo non diminuirà.

Secondo i dati di aprile della National Association of Realtors, a marzo i prezzi delle case esistenti hanno registrato un aumento del 4,8% rispetto all'anno precedente, mentre le vendite di case sono diminuite del 3,7% nello stesso periodo. 

4. Prezzi delle case e controversie antitrust

I recenti titoli dei giornali hanno frainteso il ruolo dei compensi degli agenti immobiliari nel far salire i prezzi delle case.

In effetti, uno studio condotto ad aprile da Bright MLS mostra una correlazione modesta ma misurabile tra la percentuale di compenso e il prezzo di listino, suggerendo che offerte di compenso più elevate per gli acquirenti sono effettivamente associate a prezzi di listino più bassi per case comparabili.

I prezzi delle case sono influenzati principalmente da fattori quali le caratteristiche dell'immobile, la qualità del quartiere, i livelli delle scorte, i tassi ipotecari, la demografia e le condizioni del mercato del lavoro. 

5. Forza del dollaro americano

Inizialmente indebolito dalle aspettative di taglio dei tassi federali all'inizio dell'anno, il dollaro statunitense si sta ora rafforzando con il rinvio dei tagli ai tassi.

Di conseguenza, il potere d'acquisto degli americani all'estero è aumentato, mentre gli immobili statunitensi sono diventati più costosi per gli acquirenti stranieri. Gli acquirenti statunitensi che cercano di acquistare proprietà all'estero hanno attualmente un vantaggio misurabile, e gli agenti che operano a livello globale dovrebbero sfruttare le opportunità per i clienti che cercano investimenti immobiliari all'estero. 

In qualità di economista capo di LeadingRE, la dott.ssa Marci Rossell esplora il modo in cui le economie globali, le politiche e la politica influenzano il settore immobiliare e la nostra vita quotidiana, direttamente o indirettamente. La dottoressa Rossell ha una comprovata esperienza nell'analisi del mercato economico in quanto ex capo economista della CNBC e economista aziendale di OppenheimerFunds.