Analisi congiunturali: marzo/aprile 2024

Nel settore immobiliare è fondamentale rimanere al passo con le tendenze del mercato, ma anche con quelle dell'economia globale, che non riguardano solo il settore immobiliare, ma la maggior parte degli aspetti della vita quotidiana.

Tenetevi aggiornati su Luxury Portfolio International , dove la dottoressa Marci Rossell, capo economista di Leading Real Estate Companies of World, condivide le sue cinque principali intuizioni dell'ultimo mese.

1. Inflazione

I tassi di inflazione per il mese di febbraio sono stati leggermente superiori alle attese, con la misura della spesa per consumi personali in aumento del 2,5% su base annua.

Nonostante i tassi di inflazione rimangano superiori all'obiettivo della Federal Reserve del 2%, il dottor Rossell ritiene che i tassi continueranno a tendere nella giusta direzione e, di conseguenza, che potremmo benissimo assistere al primo taglio dei tassi della Fed a giugno.

2. Crescita e occupazione

La crescita da inizio anno ha superato le aspettative, con una crescita di fine primo trimestre di circa il 2,5%, rispetto all'1% previsto.

Inoltre, nel mese di febbraio sono stati creati 275.000 posti di lavoro e i tassi di disoccupazione, sebbene in leggero aumento su base mensile, sono ancora al di sotto della media al 3,9%.

Con la sicurezza del reddito e del lavoro in tasca, possiamo anticipare che i potenziali acquirenti di case si impegneranno con il mercato immobiliare con sempre maggiore frequenza per tutto il resto dell'anno.

3. Tassi ipotecari

Alla fine di marzo, i tassi ipotecari continuano a oscillare appena sotto il 7% per un prodotto fisso a 30 anni.

Mentre l'inflazione continua la sua tendenza al ribasso verso l'obiettivo del 2% della Fed, il dottor Rossell prevede che i tassi ipotecari seguiranno l'esempio, fermandosi entro la fine dell'anno in un intervallo più confortevole tra il 5,5 e il 6%.

4. L'inventario

Il mercato immobiliare statunitense continua a essere limitato da un basso inventario, inferiore alle esigenze annuali dei consumatori di circa 4 milioni di case.

Il Dr. Rossell prevede una lentezza in corso nelle nuove costruzioni, in parte a causa delle restrittive ordinanze urbanistiche locali. Ciononostante, si può prevedere un po' di sollievo nella seconda metà dell'anno, poiché il calo dei tassi ipotecari attenua l'effetto "bloccato" creato durante la corsa ai mutui storicamente bassa dell'era pandemica.

5. Commerciale

Nel settore immobiliare commerciale, si prevede che i magazzini, la distribuzione e le proprietà mediche mostreranno una resilienza continua per tutto l'anno. Si prevede inoltre che gli investitori si concentreranno nuovamente sul settore alberghiero nel 2024.

Gli spazi per uffici rimangono il punto dolente del settore, con i posti vacanti che dovrebbero raggiungere livelli record nel 2024.

Ciononostante, il dottor Rossell ritiene che gli scenari "catastrofici" relativi all'impatto degli spazi per uffici sull'economia generale siano stati sopravvalutati. Per dare un'idea, il Dr. Rossell sottolinea che gli spazi per uffici negli Stati Uniti rappresentano circa 4 trilioni di dollari dell'economia attuale. In altre parole, il settore dovrebbe perdere il 100% del suo valore per raggiungere anche solo un quarto del calo di 16 trilioni di dollari che abbiamo avvertito durante la recessione del 2007-2008.

In qualità di economista capo di LeadingRE, la dott.ssa Marci Rossell esplora il modo in cui le economie globali, le politiche e la politica influenzano il settore immobiliare e la nostra vita quotidiana, direttamente o indirettamente. La dottoressa Rossell ha una comprovata esperienza nell'analisi del mercato economico in quanto ex capo economista della CNBC e economista aziendale di OppenheimerFunds.