I terreni vuoti offrono opportunità una volta eliminati gli ostacoli

Di LISA KLEIN

Costruire da zero la propria casa ideale è il sogno di molti proprietari di case di lusso.

Se a ciò si aggiunge un terreno bello e vasto in un'area rurale, ecco la ricetta per la proprietà perfetta.

"Che stiate pensando di acquistare un paio di acri o centinaia di acri, c'è qualcosa di molto attraente nel vivere in un ambiente tranquillo di campagna", ha dichiarato Sister Hood, agente della Harry Norman Realtors nella zona di Atlanta, Georgia.

Saltare gli ostacoli

L'attrattiva di una proprietà personalizzata può essere ovvia: tutto è progettato secondo le specifiche del proprietario, che può anche disporre di ettari di alberi, accesso al lago e pace e tranquillità.

"In qualsiasi momento è possibile fare escursioni, andare in bicicletta, fare birdwatching, pescare, cacciare, andare a cavallo e molto altro ancora", ha detto la signora Hood a proposito dell'ambiente rurale della Georgia.

Secondo la signora Hood, un numero maggiore di acquirenti di zone rurali è alla ricerca di case, piuttosto che di terreni permanentemente vuoti da utilizzare per la caccia o il campeggio.

Quando si prende in considerazione un appezzamento di terreno vuoto, tuttavia, è importante che gli acquirenti studino a fondo le proprie opzioni e si avvalgano dell'aiuto di professionisti esperti in ogni fase del processo.

In primo luogo, è importante verificare la zonizzazione di una proprietà e stabilire se è possibile presentare una petizione per modificarla, se necessario. Non tutti i terreni sono automaticamente approvati per l'uso residenziale.

Anche un rilievo è d'obbligo, poiché i terreni non utilizzati possono avere linee di proprietà o sconfinamenti, voluti o non voluti, sconosciuti. È possibile che altri utilizzino legalmente parti del terreno.

"Non è raro imbattersi in servitù sulle proprietà rurali", ha detto la signora Hood. "Possono essere diritti di passaggio per le proprietà confinanti o anche servitù delle compagnie elettriche e del gas che permettono di far passare le linee attraverso la proprietà e di accedere alla proprietà per la manutenzione".

Una vasta area vuota in Georgia. Immagine per gentile concessione di Harry Norman, Realtors

Non si può nemmeno tralasciare un'accurata analisi ambientale.

"A seconda degli usi precedenti di una proprietà, potrebbe essere utile esaminare le contaminazioni ambientali", ha detto la signora Hood.

Caso d'uso

I potenziali acquirenti dovranno anche conoscere il grado di drenaggio del terreno ed eventuali problemi topografici che potrebbero influire sulla costruzione.

I costruttori di case possono anche dover pagare le utenze per la loro nuova casa. Anche l'accesso stradale potrebbe essere un fattore determinante.

Infine, ma non per questo meno importante, chi cerca una tabula rasa dovrebbe indagare sui dintorni del suo possibile acquisto.

"Assicuratevi sempre di esaminare l'uso delle proprietà vicine", ha detto la signora Hood. "Le aree rurali possono includere discariche, stazioni di trasferimento dei rifiuti, cave di ghiaia commerciali e molte altre attività commerciali e industriali rurali che possono avere un impatto sulle proprietà circostanti".

Gli acquirenti dovrebbero anche verificare il valore delle case nella zona, poiché i costi di costruzione da zero possono superare il valore della casa.

Tutto questo fastidio può valere la pena una volta trovato l'immobile giusto.

"Avete la possibilità di costruire come meglio credete entro i limiti delle norme edilizie locali", ha detto la signora Hood. "Potete creare la casa dei vostri sogni nel modo che preferite".