Tendenze del secondo trimestre: Inventario in calo, impatto di Russia e Cina, ritorno delle città e millennials in movimento

Di Mickey ALAM KHAN

Il mercato degli immobili di pregio è in fermento: gli agenti di tutto il mondo continuano a registrare livelli record di attività. Ma sempre più spesso la preoccupazione si concentra sulle scorte, che rimangono ai minimi storici, anche per i prezzi più alti. Questa tendenza è più evidente negli Stati Uniti, dove le guerre d'asta su immobili selezionati sono ancora prevalenti e gli acquirenti più ambiziosi continuano a essere esclusi dalle proprietà di lusso di livello inferiore. 

Secondo la National Association of Realtors (NAR), solo il 6% di tutte le vendite di case è costituito da immobili con un prezzo superiore a 1 milione di dollari.

A causa di questo squilibrio tra domanda e offerta e della conseguente impennata dei prezzi, i mercati che una volta erano filiali - cioè le città satellite - sono ora diventati destinazioni di lusso, come le aree fuori New York City o intorno a Seattle. 

Il panorama post-COVID, in cui gli ambienti di lavoro remoti o parzialmente remoti rimangono in essere, continuerà ad amplificare questa tendenza.

Ad esempio, prima di COVID, un tragitto di 90 minuti da Manhattan sarebbe stato considerato un'eccezione. Ma ora, se qualcuno deve recarsi in città due o tre volte alla settimana, un tragitto più lungo non è più considerato oneroso. Questo ha "allargato" il pendolarismo a zone particolarmente periferiche, persino a comunità rurali del Connecticut settentrionale.

Dove vanno i soldi? Il settore degli immobili di lusso di Atlanta è diventato piuttosto costoso grazie all'apertura di nuovi campus da parte di aziende tecnologiche come Microsoft. 

Anche Charlotte, N.C., sta sentendo la pressione di un mercato immobiliare caldo, alimentato dalle attività del settore bancario e da un aumento dei nuovi residenti. 

Tuttavia, i mercati più interessanti da tenere d'occhio sono la Florida, che è diventata il manifesto della crescita sfrenata, nonché il Texas e il Tennessee - Nashville è attualmente uno dei mercati più ricercati per le case di fascia alta. 

Pur comprendendo tutte le fasce di prezzo, la National Association of Realtors riporta che il Sud rappresenta il 46% di tutte le vendite di case.

E se la Sun Belt è certamente una zona letteralmente calda, New York è tornata. I prezzi dei condomini in città sono aumentati del 20% in molti casi, e in periferia è quasi impossibile trovare una casa a prezzi ragionevoli e pronta per essere trasferita.

La situazione è simile a Chicago, dove le vendite sono aumentate tra il 10% e il 15%. A livello internazionale, tutti gli occhi sono puntati su Dubai, che sta registrando livelli di attività record, in parte alimentati da investitori russi. Anche a Londra si assiste a un ritorno delle vendite nei quartieri di lusso.

In prospettiva, vediamo che la prossima fase di crescita del lusso sarà alimentata dai ricchi millennial. 

I servizi che desiderano nelle loro proprietà - ad esempio, case completamente cablate adatte al lavoro a distanza, oltre a più spazio, accesso "verde" e un'ottima posizione - influenzeranno notevolmente il settore e daranno vita a importanti zone di opportunità. 

I mercati co-proprietari continueranno a essere un punto di riferimento, dato che gli individui con un alto patrimonio lavorano da casa e passano da una residenza all'altra senza soluzione di continuità. Nonostante la crescita esplosiva delle abitazioni, i quartieri degli uffici nelle grandi metropoli, come New York, continueranno ad avere difficoltà. 

Non prevediamo che l'impennata dei tassi d'interesse - ora al 4% - costituisca un deterrente per gli acquirenti di case con un elevato patrimonio netto negli Stati Uniti, ma ostacolerà gli acquirenti aspirazionali. 

Nel complesso, le maggiori minacce all'orizzonte sono di natura geopolitica, legate alla Russia e alla Cina. 

Gli individui facoltosi in Europa potrebbero pensare di spostare i loro beni in luoghi più sicuri, come gli Stati Uniti.

La maggior parte degli acquirenti stranieri di immobili negli Stati Uniti negli ultimi due anni sono stati consumatori benestanti provenienti da Cina, Canada, India, Regno Unito e Messico. 

La Cina ha rappresentato il maggior calo degli investimenti stranieri nel settore immobiliare di New York durante la pandemia. Quindi, l'assenza di denaro cinese avrà un impatto molto più forte delle sanzioni o del ritiro degli acquirenti russi sul mercato di New York. 

È bene ricordare che le sanzioni statunitensi ed europee si applicano solo al congelamento dei beni degli oligarchi russi presi di mira, non al loro sequestro. È difficile sequestrare totalmente i beni degli oligarchi russi sanzionati, a meno che i governi non abbiano stabilito una traccia cartacea che colleghi l'acquisto di tali beni alla ricchezza illecita.

In generale, la domanda sul mercato c'è, ma l'offerta no. Le aspettative sono alte e i prossimi mesi offriranno sicuramente uno sguardo intrigante su come il settore continuerà ad adattarsi alle oscillazioni del mercato e ai fattori di disturbo su scala globale.

Questo articolo è apparso originariamente su rismedia.com.