Previsioni immobiliari lente e costanti per il 2023

Di LISA KLEIN

Il boom immobiliare del 2020 e del 2021 sembra essere finito, e nel 2022 i prezzi sono in calo rispetto al picco pandemico.

Tuttavia, non c'è motivo di allarmarsi: nel 2023 i prezzi dovrebbero rimanere stabili e il mercato si sta normalizzando.

"Quello che si vede oggi è abbastanza vicino a quello che dovrebbe essere il mercato", ha dichiarato Chandler Mount, fondatore/CEO di Affluent Consumer Research Company, durante l'evento digitale di gennaio di Luxury Portfolio International, SOLRE 2023 - State of Luxury Real Estate.

Il boom del passato

Sebbene il 2022 abbia visto un notevole calo del settore immobiliare, il mercato è stato influenzato dalla pandemia selvaggia, soprattutto nel settore del lusso.

"Le persone desiderano case di dimensioni maggiori e proprietà di lusso", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della National Association of REALTORS (NAR), durante l'evento SOLRE 2023.

"Abbiamo assistito a un'impennata delle attività milionarie durante i primi mesi di riapertura dell'economia dopo i blocchi", ha dichiarato. "Abbiamo avuto un vero e proprio boom".

Il fervore immobiliare del COVID-19 si è però spento nel 2022, con i dati della NAR che a novembre hanno mostrato una diminuzione del 16% delle vendite complessive - il punto più basso dal 2014 - e i giorni di permanenza sul mercato in costante aumento.

"L'ondata di acquisti si è verificata e ora la gente sarà un po' più paziente, prendendosi un po' più di tempo", ha detto Mount.

Nel corso dell'anno, l'aumento dei tassi ipotecari, che hanno raggiunto un picco del 7%, ha influito sulle decisioni di acquisto di case a tutti i livelli di prezzo, anche se circa il 26% degli acquirenti nel 2022 ha utilizzato contanti, secondo i dati della NAR, rispetto al 20% del periodo pre-COVID e al 10% del passato.

La ricchezza globale è cresciuta del 13% nel 2022 e, sebbene il picco sia in calo, gli acquirenti di case benestanti sono ancora a loro agio nel fare grandi acquisti.

Se siete benestanti e state cercando di entrare nel mercato, lo farete", ha detto Mount a proposito dei risultati del rapporto " State of Luxury Real Estate 2023 " di Luxury Portfolio International. "Si sentono resistenti, si sentono in grado di gestire la loro vita, di adattarsi alla situazione e di andare avanti secondo le necessità".

Il mercato della Florida meridionale è un esempio della capacità dei ricchi di superare certi cambiamenti economici.

"Il lusso è una questione molto personale", ha dichiarato Steve Walter, agente immobiliare del Walter Group Real Estate/MichaelSaunders & Co. di Longboat Key, Florida, durante il webinar.

"Le considerazioni macroeconomiche sono davvero, non voglio dire irrilevanti, ma sono certamente messe in secondo piano dalle esigenze personali e dirette di ogni cliente con cui ci confrontiamo", ha dichiarato.

Luxury Portfolio InternationalSOLRE 2023: Steve Walter, il presidente dell'LPI Mickey Alam Khan, Hoby Hanna, Chandler Mount e Lawrence Yun
Un futuro luminoso

Il 2023 si prospetta abbastanza stabile, con i tassi ipotecari già in calo che consentono a un maggior numero di potenziali acquirenti di tornare sul mercato, mentre gli acquirenti dichiarano di essere meno propensi ad acquistare in contanti nei prossimi anni.

"Riteniamo che la prima metà dell'anno possa essere un po' fiacca", ha dichiarato Hoby Hanna, CEO di Howard Hanna Real Estate Services, che ha uffici in tutta la East Coast e nel Midwest, durante l'evento, aggiungendo che "pensiamo che vedremo una ripresa".

"Non credo che assisteremo a cali di prezzo", ha affermato. "C'è [ancora] una tale richiesta di acquirenti e la mancanza di scorte. Si tratta di domanda e offerta".

I dati NAR prevedono inoltre variazioni di prezzo minime nel 2023.

Inoltre, i consumatori che hanno partecipato al sondaggio SOLRE di Luxury Portfolio hanno dichiarato di ritenere che l'immobiliare sia attualmente il miglior investimento per loro, e gli investitori internazionali, in particolare, stanno tornando a guardare alle grandi città.

Secondo le previsioni del panel del webinar, tuttavia, lo spostamento verso le seconde case, alimentato dalla pandemia, non potrà che continuare.

"Il tasso di posti vacanti negli uffici è elevato e continua a crescere (18,1% nel 2023 rispetto al 12,2% del 2019)", ha dichiarato Yun. "Il lavoro da casa potrebbe tradursi in un lavoro da destinazioni turistiche".

Lo stesso vale per i mercati secondari degli Stati Uniti. Le città più piccole e le aree meno urbane, come la Florida, l'Idaho, il Tennessee e la Carolina del Nord, continuano a registrare un'enorme crescita e un aumento del valore degli immobili.

"Abbiamo contato 199 nuovi mercati che, prima di COVID, avevano un prezzo di listino familiare mediano inferiore a 1 milione di dollari", ha dichiarato Mount.

"Ci sono queste aree che si concentrano sullo stile di vita che attraggono persone che non hanno bisogno di stare in un posto per motivi di lavoro", ha detto. "Il lavoro ibrido è una cosa, e questa classe di consumatori è in grado di farlo".

Si prevede che il numero di milionari e di potenziali acquirenti di case di lusso crescerà del 40% nei prossimi tre anni, rendendo il 2023 un buon momento per gli agenti immobiliari per riallacciare i contatti dopo la frenesia degli ultimi anni.

"Tornate davanti alla gente ed esprimete gli strumenti che avete", ha detto Hanna.

Il signor Walter è d'accordo.

"Abbiamo dovuto tornare un po' alle origini, presentando i nostri servizi e ciò che possiamo offrire al cliente", ha dichiarato. "Ci stiamo impegnando con la vecchia scuola di professionalità, intelligenza, franchezza e buona volontà".