Vetrina del mercato delle seconde case: Lago Tahoe

Da Linsey Stonchus

I mercati delle seconde case sono stati tra i mercati immobiliari di maggior successo nel 2020, offrendo lussi rari come privacy, spazio e splendidi dintorni naturali. Di conseguenza, LPI ha raccolto informazioni da 6 importanti mercati di seconde case per una serie limitata di blog, "Second Home Market Showcase". Un riassunto completo di questi risultati può anche essere trovato nella rivistaLuxury Portfolio .

Sue Lowe, vicepresidente senior e broker aziendale alla Chase International, ci ha dato uno sguardo all'anno da record del lago Tahoe, alle maggiori attrazioni della regione e a chi sta comprando. 

La luce naturale inonda questa splendida cucina del lago Tahoe.
1. Perché gli acquirenti sono attratti dal tuo mercato?

È uno dei posti più belli del mondo. Sei in un ambiente alpino con il più bel lago di gran lunga in Nord America, se non in tutto il mondo, e un buon 80-85% del terreno intorno al lago Tahoe è protetto sotto la proprietà del governo.

Inoltre, è per tutte le stagioni. Abbiamo circa 13 aree sciistiche, quindi gli sport invernali sono insuperabili qui, e gli sport estivi sul lago sono semplicemente fenomenali.

Nel complesso, la qualità della vita è al top. C'è spazio per respirare e spazio aperto. Si può uscire dalla porta di casa praticamente ovunque si viva nell'intero bacino e uscire per essere un tutt'uno con la natura.

2. Quali caratteristiche delle case nella tua zona sono molto richieste?

Dato che siamo in montagna, la gente tende a preferire le case in stile montano.

Inoltre, poiché il cambiamento è stato più contemporaneo negli ultimi anni, si vede molto più moderno contemporaneo, ma abbiamo una crescita estremamente limitata qui, poiché c'è una moratoria sulle costruzioni. In genere ci si deve accontentare di quello che c'è e rimodellare.

Le caratteristiche non sono ciò che guida gli acquisti quanto la posizione, lo stato in cui si trova (California o Nevada), e la vicinanza ai servizi. La gente non compra case quassù perché c'è una bella cantina o un teatro - è essere sul lago Tahoe.

3. Come sta andando il mercato locale rispetto a questo periodo dell'anno scorso?  

Penso che finiremo l'anno con un aumento del 100% del volume delle vendite (in dollari) rispetto all'anno scorso. La parte più sbalorditiva di questo non è che stiamo raddoppiando il nostro mercato, è che lo abbiamo fatto da giugno in poi. Il nostro mercato era in calo del 24-25% fino a giugno, quindi abbiamo recuperato la differenza e poi siamo ancora saliti di circa il 100% rispetto all'anno scorso.

4. C'è un aumento nell'acquisto di case primarie nella regione?

Abbiamo avuto un bel po' di vendite di case di persone che si sono trasferite qui permanentemente, cosa che non abbiamo visto in più di 25 anni.

Stiamo anche vedendo più giovani che vengono qui e ne fanno la loro casa permanente perché possono lavorare da casa e amano lo stile di vita. Inoltre, stiamo vedendo persone che stanno andando in pensione o al tramonto della loro carriera venire qui e passare più tempo.

Personalmente credo che la ragione principale sia il cambiamento di mentalità tra il pubblico in generale. La gente vuole un rifugio sicuro. Vogliono un posto nuovo dove stare. Vogliono uno spazio aperto. Non è solo nel nostro mercato. È successo in tutto il paese, come tutti sappiamo, ma il nostro mercato ha superato di gran lunga probabilmente a causa del nostro spazio aperto e dei nostri benefici ricreativi.

Finestre dal pavimento al soffitto in tutta la casa offrono una vista stupefacente del lago Tahoe.
5. Da quali località proviene la maggior parte degli acquirenti?

La maggioranza è sempre stata la California del nord, perché possono arrivare qui molto rapidamente.

6. C'è un'attività da parte degli acquirenti delle regioni che non avete visto prima? 

Ho visto un aumento di persone dal Texas, che è interessante perché ci sono anche stati favorevoli alle tasse, ma è una bella miscela se si vive in Texas per venire in montagna.

Quello che non vediamo in questo momento, ovviamente, sono i nostri acquirenti internazionali. Dato che nessuno può viaggiare facilmente, non vediamo l'afflusso di compratori internazionali che abbiamo avuto in passato.

La nostra maggiore attrazione è la Bay Area della California settentrionale. È interessante notare che stiamo vedendo un afflusso dal sud della California, più che in passato. È interessante perché abbiamo anche un ufficio a Las Vegas. Il nostro ufficio di Las Vegas sta vedendo più acquirenti della Bay Area di quanti ne abbia mai visti e noi stiamo vedendo più acquirenti della California del Sud di quanti ne abbiamo mai visti, quindi c'è un piccolo flip flop.

Un camino nella camera da letto crea un calore accogliente contro uno sfondo innevato.
7. Come pensa che sarà il mercato locale dopo Covid?

Abbiamo un inventario storicamente basso in questo momento. Ci vorrà un po' di tempo per iniziare a estirpare e guadagnare trazione, ma avremo una marea di acquirenti in attesa di comprare qui non appena si aprirà qualcosa.

Credo, tuttavia, che il 2021 rimarrà un buon anno per il lago Tahoe. Così tante persone si sono innamorate del lago Tahoe perché sono state in grado di venire qui e fare un'esperienza diversa rispetto al passato. Questo continuerà ad andare avanti.

Per saperne di più sul mercato delle seconde case, guardate l'ultimo numero della rivistaLuxury Portfolio e tornate ogni giovedì fino a metà aprile per interviste estese di esperti di Turks & Caicos; Whistler, Canada; Annecy, Francia; The Hamptons, New York; e Naples, Florida.

Questa intervista è stata condensata e leggermente modificata per una migliore leggibilità.

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