Vetrina del mercato delle seconde case: Napoli

Da Linsey Stonchus

I mercati delle seconde case sono stati tra i mercati immobiliari di maggior successo nel 2020, offrendo lussi rari come privacy, spazio e splendidi dintorni naturali. Di conseguenza, LPI ha raccolto informazioni da 6 importanti mercati di seconde case per una serie limitata di blog, "Second Home Market Showcase". Un riassunto completo di questi risultati può anche essere trovato nella rivista Luxury Portfolio.

Laurie Zoerb, Realtor presso John R. Wood, ci ha fornito uno sguardo all'incredibile afflusso di acquirenti di Napoli, ai servizi caldi e alla maggiore attrazione per gli acquirenti.

Casa Aqualane Shores magistralmente costruita con un elegante design costiero contemporaneo. 
1. Per quali motivi gli acquirenti sono attratti dal vostro mercato?

Abbiamo sempre avuto persone attratte dalla comunità del resort a causa della spiaggia e del tempo, tutte queste cose fantastiche. Proprio ora, stiamo scoprendo che sempre più persone possono lavorare da casa e i bambini vanno a scuola online, quindi è bello poter venire qui e sfruttare il nostro bel tempo. Le spiagge sono piene, la gente va in bicicletta, cammina, corre - è davvero uno stile di vita sano.

Ho anche visto persone che vengono da diversi stati per motivi fiscali. Stiamo vedendo un sacco di gente che viene dalla California. New Jersey, Connecticut, Massachusetts, Illinois. Stanno risparmiando soldi, non solo per le tasse sulla proprietà, non c'è nemmeno l'imposta sul reddito.

2. Quali sono le caratteristiche e i servizi più popolari delle case nella sua zona in questo momento?

Gli acquirenti cercano una casa più grande perché stanno di più a casa. Vogliono due zone giorno, uno spazio ufficio più grande. Stiamo anche assistendo a persone che vendono condomini e si spostano in case unifamiliari. Di nuovo, ti dà più metri quadrati e privacy.

Tutti vogliono una piscina quaggiù. Se non hai già una piscina, gli appaltatori di piscine sono così pieni di lavoro. Ho appena venduto la casa del mio vicino - ha un anno di tempo prima di poter avere una piscina e un appaltatore. Inoltre, anche gli acquirenti vogliono un molo; siamo la capitale della nautica - viviamo tutti sui canali.

E, naturalmente, una pianta aperta, case aperte con molto vetro. Vogliamo guardare molto sole e belle palme.

3. Come sta andando il mercato locale rispetto a questo periodo dell'anno scorso?  

Il nostro tempo lento è in estate e non c'è stato nessun tempo lento in esecuzione. Se si guarda solo a Mercal Island, siamo in aumento del 9% rispetto all'anno scorso. Napoli è in un aumento del 13% da novembre dello scorso anno per. È incredibile. E in genere, i nostri giorni sul mercato sono 170 giorni. Se hai un buon annuncio, lo stai vendendo ora, quindi questo è davvero cambiato. Ora ci sono nuove costruzioni perché non abbiamo abbastanza proprietà per la domanda.

4. Da quali località proviene la maggior parte degli acquirenti?

Non avevo mai venduto a nessuno della California prima d'ora. Recentemente, ho venduto a cinque persone dalla California. Uno dei miei clienti ha menzionato la siccità - noi non abbiamo questo problema qui in Florida, naturalmente, siamo circondati dall'acqua, quindi è uno stile di vita totalmente diverso da quello che si vede in molte altre cose.

Sulla costa orientale, vediamo molte persone dal New Jersey, Connecticut, Massachusetts. Molte di queste persone sembrano uscire dalle grandi città e vogliono un'atmosfera da piccola città, una popolazione più piccola.

Quello che mi ha sorpreso molto è stata la gente che veniva da Miami. È per uscire dalle grandi città. Ne abbiamo avuti molti in vacanza qui quest'anno, quindi, naturalmente, con tutta questa gente in vacanza, la stanno sperimentando, e si può fare un facile pendolarismo vivendo qui e guidando 1,5 ore per lavorare.

E naturalmente, abbiamo la nostra gente del Midwest, sapete, Illinois, Wisconsin, Michigan, Indiana, molti di loro. Se ne vanno a causa del tempo. Hanno solo bisogno di uscire, sono stati rinchiusi per così tanto tempo.

5. C'è un aumento nell'acquisto di case primarie, invece di case secondarie o di vacanza, nella regione?

Le case più vicine alla spiaggia hanno la tendenza ad essere più una comunità di resort. In questo momento, stiamo vedendo più persone in quelle zone che ne fanno la loro casa a tempo pieno. Molte persone vengono giù con i loro figli - a tutti piace pensare che la Florida sia una comunità di pensionati, specialmente a Naples. Non ho mai visto così tanti ragazzi del college o delle scuole superiori. Sono tutti in bicicletta, in giro con i loro genitori. È davvero un'atmosfera completamente diversa.

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6. Come pensa che sarà il mercato locale dopo Covid?

È interessante che lei lo chieda. Prevedo che saremo sempre più occupati. Più persone vengono qui e lo amano, e parlano con altre persone ed è un effetto valanga.

7. Ci sono altre tendenze di mercato degne di nota che ha osservato?

È un buon investimento, così quelli che hanno 40 e 50 anni comprano grandi case e le affittano con l'idea che andranno in pensione tra qualche anno - vogliono entrare nella zona ora prima che i prezzi continuino a salire.

8. Ci sono delle osservazioni uniche che ha osservato e che potrebbero essere difficili da quantificare?

Sono tempi senza precedenti in questo momento, e si potrebbe pensare che più persone sarebbero molto conservatrici con le loro spese, forse non acquistando case più grandi o trasferendosi dall'altra parte del paese. Sono davvero sorpreso che le persone stiano prendendo queste grandi decisioni finanziarie e cambiamenti nello stile di vita durante qualcosa che non abbiamo mai vissuto. Quando rifletto su questo, penso che abbia molto a che fare con la fiducia delle persone. Hanno molta fiducia che supereremo questo periodo di COVID. Hanno fiducia nella nostra economia e sono disposti a uscire e spendere quei soldi per fare di questa zona la loro casa a lungo termine. Quindi questa parte mi ha sorpreso, ma è buona. Mi piace la fiducia che stiamo sperimentando.

Per saperne di più sul mercato delle seconde case, guarda l'ultimo numero della rivistaLuxury Portfolio e torna ogni giovedì fino a metà aprile per interviste estese di esperti di Turks & Caicos; Whistler, Canada; Annecy, Francia; e The Hamptons, New York. Guarda lo sguardo della settimana scorsa sul lago Tahoe.

Questa intervista è stata condensata e leggermente modificata per una migliore leggibilità.

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