Vetrina del mercato delle seconde case: Whistler, Canada

Da Linsey Stonchus

I mercati delle seconde case sono stati tra i mercati immobiliari di maggior successo nel 2020, offrendo lussi rari come privacy, spazio e splendidi dintorni naturali. Di conseguenza, LPI ha raccolto informazioni da 6 importanti mercati di seconde case per una serie limitata di blog, "Second Home Market Showcase". Un riassunto completo di questi risultati può anche essere trovato nella rivista Luxury Portfolio.

Patrick Kelly, Resort Real Estate Advisor presso The Whistler Real Estate Company Ltd., ci ha fornito uno sguardo sulla performance di Whistler durante la pandemia, le caratteristiche più richieste della regione e altro ancora.

1. Per quali motivi gli acquirenti sono attratti dal vostro mercato?

È stata la comunità di villeggiatura del nord-ovest del Pacifico per oltre 30 anni. Whistler è una delle prime comunità sciistiche del mondo, offre tutto l'anno ricreazione con lo sci, mountain bike di classe mondiale, golf, escursioni e un facile accesso al Backcountry, e lo combina con una grande varietà di alloggi e servizi e attività culturali di tutti i tipi. È facilmente accessibile sia per i visitatori regionali che internazionali ed è solo a 1,5-2 ore di macchina da Vancouver.

La luce del sole entra in una splendida cucina in legno chiaro di ispirazione scandinava in una proprietà a Whistler, BC.
2. Quali sono le caratteristiche e i servizi più popolari delle case nella sua zona in questo momento?

La domanda è più forte per le case più recenti con una buona architettura e posizioni vicine ai servizi ricreativi e al nostro centro città. Grandi aree di intrattenimento, 3 o più camere da letto e 3 bagni, terrazze esterne e viste sono tra le caratteristiche più richieste. Altri servizi includono cucine gourmet, sale per il vino, sale multimediali, garage con due auto, sicurezza high-tech e A/V, e costruzione di alta qualità.

3. Come sta andando il mercato locale rispetto a questo periodo dell'anno scorso?

L'attività complessiva del mercato è migliorata del 27% rispetto a un anno fa (numeri della fine di novembre 2020). Abbiamo avuto un periodo molto lento da marzo a maggio, ma la domanda repressa ha più che compensato negli altri mesi. Il nostro mercato del lusso (proprietà oltre i 4 milioni di dollari) ha visto un aumento di oltre il 150% nell'attività di vendita. La sezione più forte del mercato è costituita dalle case unifamiliari e dalle case a schiera per famiglie. Nel complesso, i valori medi sono aumentati del 21% dalla fine del 2019. Il numero di quotazioni è sceso significativamente e ora si trova a un livello minimo storico.  

4. Da quali località proviene la maggior parte degli acquirenti?

Gli acquirenti della zona provengono prevalentemente dalla parte sud-ovest della Columbia Britannica (circa il 65-75% a seconda dell'economia mondiale e dei tassi di cambio), circa il 10% sono residenti locali, e il resto da una varietà di località internazionali, principalmente dagli Stati Uniti.

5. C'è un'attività da parte di acquirenti di regioni che non avete visto prima? O più attività del solito da certe regioni?

Quest'anno abbiamo visto più acquirenti dal nostro mercato regionale e molto meno acquisti internazionali. Questo può essere in gran parte attribuito alle restrizioni di viaggio attualmente in vigore.

La bellezza delle foreste e delle montagne di Whistler, BC sono in piena mostra attraverso le finestre dal pavimento al soffitto di questo soggiorno.
6. C'è un aumento nell'acquisto di case primarie, invece di case secondarie o di vacanza, nella regione?

Le case familiari con più spazio e più adatte a vivere a tempo pieno sono le più richieste. Una migliore comprensione delle possibilità di lavoro a distanza ha fatto sì che coloro il cui lavoro è in grado di accoglierlo considerino Whistler come luogo permanente, ma questa era una tendenza in atto prima di COVID. I tassi d'interesse storicamente bassi hanno anche aumentato il numero di potenziali acquirenti per vivere a tempo pieno. Inoltre, le nostre comunità vicine hanno visto un forte aumento di interesse, dato che le persone cercano alternative alla vita urbana. La nostra regione è molto attraente per un'ampia varietà di persone per molte ragioni e mi aspetto che la nostra popolazione a tempo pieno aumenti ben oltre le medie nazionali

7. Come pensa che sarà il mercato locale dopo Covid?

Probabilmente molto simile, a parte l'incertezza riguardante COVID, poco altro è cambiato per quanto riguarda ciò che rende Whistler così interessante per molti. Supponendo che i tassi di interesse rimangano bassi e che i confini si riaprano completamente, mi aspetto che la domanda di proprietà a Whistler rimanga alta. Non credo che ci sarà molta attività, perché l'inventario è molto basso e ci sono limiti di crescita rigorosi in atto per quanto riguarda il nuovo sviluppo. Sto prevedendo meno attività ma valori medi più alti

8. Ci sono delle osservazioni uniche che ha osservato e che potrebbero essere difficili da quantificare?

Penso che la cosa più difficile sia quali cambiamenti che sono stati il risultato di COVID diventano permanenti e cosa potrebbe significare per il turismo - quelle attività che si basano sul turismo e come questo impatta la percezione del resort e la sua attrattiva a lungo termine. Naturalmente, essendo una località di montagna, il cambiamento climatico è anche una considerazione.

Il paesaggio naturale di Whistler è portato in armonia con la casa in questa vista del cortile di un angolo del patio.

Per saperne di più sul mercato delle seconde case, guardate l'ultimo numero della rivistaLuxury Portfolio e tornate ogni giovedì fino a metà aprile per interviste estese di esperti a Turks & Caicos, Annecy, Francia, e The Hamptons, New York. Guarda i nostri precedenti sguardi sul Lago Tahoe e Naples, Florida.

Questa intervista è stata condensata e leggermente modificata per una migliore leggibilità.

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